Corso S. Trentin 108
San Donà di Piave
San Donà di Piave
Lo studio si occupa di tutte le pratiche inerenti agli atti immobiliari, finanziamenti ai cittadini ed alle imprese, atti societari e aziendali, successioni.
L’acquisto di una casa è certamente una delle operazioni economiche più importanti; la casa costituisce normalmente il bene primario della famiglia. Per garantire la sicurezza nella contrattazione immobiliare, la legge prevede che la compravendita sia stipulata da un Notaio, pubblico ufficiale terzo ed indipendente.
Lo studio del Notaio Terracina garantisce costi certi e ragionevoli e tempi veloci per la formalità di trascrizione nei registri immobiliari (circa tre giorni lavorativi dalla stipula dell’atto).
La facoltà di scelta del Notaio spetta all’acquirente, che spesso è la parte debole della compravendita.
Il consiglio è quello di rivolgersi al notaio di fiducia fin dall’inizio delle trattative: attenzione che i preliminari, o anche solo le proposte, sono dei veri e propri impegni vincolanti, quindi può essere utile consultare il Notaio prima ancora di firmare proposte di acquisto o contratti preliminari.
A questo proposito, ricordiamo che il preliminare Notarile rappresenta la soluzione più sicura per la contrattazione: non solo perché si giunge alla stipula del preliminare di fronte al Notaio con tutte le garanzie dell’atto notarile, e dopo aver eseguito tutti i controlli tipici della compravendita; ma anche perché il preliminare notarile viene trascritto nei pubblici registri immobiliari, con un effetto “ prenotativo” a favore dell’acquirente. Significa che eventuali ipoteche, pignoramenti trascritti contro il promittente venditore non potranno essere opposti al promissario acquirente, che acquisterà il bene come libero. È la soluzione ideale nelle operazioni che prevedono il versamento di una caparra elevata.
Il Notaio verifica la legittimità della bozza di mutuo inviata dalla Banca, la corretta valutazione dell’imposta sostitutiva, e pone l’attenzione del cliente sulle clausole più importanti.
Lo studio offre tempi celeri per tutti l’invio della relazione preliminare alla Banca, per la stipula dell’atto di mutuo (ove però la data di rogito dipende molto spesso dalla disponibilità della Banca) e per l’iscrizione dell’ipoteca nei pubblici registri immobiliari.
Lo studio si occupa di wealth advisory (tutela patrimoniale), seguendo il cliente sotto il profilo fiscale, legale e societario per aiutare i privati, le famiglie e le aziende a raggiungere i propri obiettivi patrimoniali, specialmente nel delicato passaggio generazionale, per assicurare certezza, equilibrio e serenità per il futuro.
Vengono seguite le operazioni di vendita di case “antisismiche”, che beneficiano del super sismabonus acquisti. Per l’acquirente è prevista una detrazione del 110% sul prezzo di vendita fino a 96.000,00 euro, che può essere usufruito anche con “sconto in fattura”: un risparmio immediato sul prezzo d’acquisto.
Fare testamento può regalare un futuro sereno alle persone che amiamo. È importante allora rivolgersi al Notaio, il professionista che, per la sua formazione, è il più specializzato in materia successoria, non solo per evitare molti comuni errori, ma soprattutto per suggerire le soluzioni giuridiche più opportune.
Il Notaio è disponibile per una consulenza anche per la redazione di un testamento olografo, e per la sua conservazione in deposito fiduciario presso lo studio.
Per chi desiderasse acquisire qualche informazione in più sulla redazione di un testamento olografo, ecco il link per scaricare l’ebook con le istruzioni di base.
Naturalmente la scelta del testamento pubblico, o per atto di Notaio, è la più sicura non solo per prevenire eventuali impugnazioni, ma anche per la assoluta sicurezza circa la conservazione del testamento e la possibilità, dopo la morte del testatore, di rintracciarlo da parte di chiunque.
Infatti una copia del testamento pubblico, debitamente sigillata per garantirne la segretezza, viene inviata dal Notaio al Registro Generale Testamenti. Inviando a questo registro il certificato di morte di una persona, è possibile sapere se esiste un suo testamento pubblico e quale Notaio lo ha ricevuto. Prima della morte del testatore, invece, nessuna informazione viene rilasciata, nemmeno sulla presenza di un testamento nel registro.
La legge 122/2005, recentemente innovata dal dlgs 14/2019, ha introdotto delle speciali tutele per chi acquista dall’impresa edile un immobile da costruire: la novità più importante è il preliminare notarile necessario a pena di nullità.
Il Notaio Terracina ha maturato molta esperienza sul campo seguendo le operazioni immobiliari di vendita da costruttore, e ora fa parte del gruppo ristretto di studio del Consiglio Nazionale del Notariato sulla legge 122/2005, (in materia di immobili da costruire venduti da imprese edili ed acquistati da privati), partecipando alla formazione dei più recenti studi del Cnn in materia.
Il contratto di rent to buy ha suscitato molto interesse, per la sua duttilità e per la libertà di scelta, lasciata al conduttore, di acquistare o meno l’immobile.
A volte però è proprio questa caratteristica a spaventare il locatore- venditore, che vorrebbe avere la sicurezza dell’acquisto. A questo scopo è allora più utile un contratto di vendita con riserva di proprietà.
Lo studio del Notaio Valeria Terracina è a disposizione per consigliare la soluzione più opportuna per il caso concreto, anche e soprattutto sotto il profilo fiscale, che può avere un impatto molto diverso a seconda di come è strutturato il singolo contratto.
Spesso le persone si rivolgono ad un notaio chiedendo la stipula di una “donazione”: ciò avviene normalmente tra coniugi, o da genitori a figli.
Ma il più delle volte ignorano che un atto di donazione può comportare delle difficoltà nella successiva circolazione giuridica dei beni.
Inoltre, capita di frequente che questi trasferimenti non siano delle vere e proprie donazioni, perché, pur non comportando passaggio di denaro, non sono sorrette dallo spirito di liberalità, in quanto il “cambio di intestazione” è in realtà giustificato da altre motivazioni.
In questo caso sono più opportune, anche perché più aderenti alla situazione reale, soluzioni alternative come la dazione in pagamento, la rinuncia abdicativa alla quota di comproprietà, il mandato ad alienare, la compravendita con accollo del debito.
Lo studio del notaio Valeria Terracina accompagna l’imprenditore sia nella fase costitutiva della società, garantendo rapidi tempi di iscrizione nel Registro delle Imprese, sia nelle diverse operazioni societarie di modifica, trasformazione, fusione e scissione.
Il Notaio Terracina è attualmente delegato alla vendita e custode in numerose procedure esecutive o divisioni giudiziali aventi ad oggetto immobili.
