Notaio San Doną, studio notarile dott. Valeria Terracina.

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Notizie in breve

Il decreto "Bersani" ha introdotto la disciplina della cosiddetta "portabilità" del mutuo, tecnicamente conosciuta come surrogazione.
Chiunque ha in essere un mutuo può scegliere di cambiare banca senza dover estinguere il mutuo precedente e contrarne un altro, ma facendo subentrare la nuova banca nel credito ed in tutte le garanzie, in primis in quella ipotecaria. La finanziaria 2008 ha proibito i costi aggiuntivi. Quali sono i vantaggi della surrogazione??

 
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Il notaio e il notariato, oggi PDF Stampa E-mail

Il seguente comunicato del Presidente del Consiglio Nazionale, Paolo Piccoli, traccia un quadro fedele di questa antica e modernissima figura di pubblico ufficiale - professionista

Il Notariato nel Paese per il Paese"
Selezionato da un rigoroso concorso su base nazionale - a cui partecipano migliaia di candidati - dal quale emerge una percentuale di ammessi mai superiore al 6-7%; una percentuale globale di "figli d’arte" inferiore al 18%; una partecipazione femminile che, nella fascia di età fino ai 50 anni, arriva al 40% (con una media assoluta del 26%);un professionista fortemente dotato di tecnologia, che trasmette tutti gli atti in via telematica ai Registri Pubblici (immobiliari e societari), modificandoli ed aggiornandoli; assicurato obbligatoriamente dal 1997 per eventuali errori professionali (meno di 50 casi di risarcimento su circa 2.000.000 di atti immobiliari all’anno).

Con un Fondo di garanzia interamente auto-finanziato dalla categoria per i casi non coperti dall’assicurazione; esattore di imposte a costo zero per lo Stato e per la collettività in misura superiore allo 0,35% del PIL (5 miliardi di euro l’anno, con un risparmio di aggi di esazione stimabile in 200 milioni di Euro); finanziatore con circa 83 milioni di euro del sistema degli Archivi notarili dipendente dal Ministero della Giustizia, promotore e partecipe dei più rappresentativi tavoli con i consumatori e con le più importanti associazioni di categoria per individuare modalità e proposte utili alla collettività.

Contrariamente al mito del notariato "che esiste solo in Italia", bisogna ricordare che 75 Paesi al mondo adottano il notariato come "gatekeeper", pubblico ufficiale a cui lo Stato delega funzioni di controllo nodali, indispensabili anche per assicurare la salvaguardia dei Registri Immobiliari e del Registro societario. Ma identica – anzi maggiore – è la funzione di garanzia che il notaio svolge: oggi, come ieri, è pubblico ufficiale delegato dello Stato per garantire la sicurezza giuridica delle operazioni economiche dei cittadini e delle imprese e per garantire affidabilità e certezza ai Registri Pubblici, in un’epoca che la tecnologia rende sempre più rapida ed efficiente, ma altrettanto frenetica ed insidiosa, soprattutto per i soggetti più deboli, che rappresentano la maggioranza del substrato sociale: persone comuni, piccole imprese, anziani, stranieri immigrati.Una volta pregiudicata l’affidabilità dei Registri Immobiliari, ad esempio, consentendovi l’accesso ad operatori sforniti di delega di Pubbliche funzioni (meno selezionati e controllati), questo potrebbe diventare un danno irreparabile per il sistema.

Si pensi, ad esempio, ai danni provocati dalle frodi ipotecarie negli USA – che nel 2006 sono stati stimati in 4 miliardi di dollari; o in Canada, dove il "furto della casa", con iscrizioni di ipoteche a carico di ignari cittadini, che la casa l’hanno persa, è stato stimato in 1,5 miliardi di dollari canadesi all’anno.Al contrario il notaio in Italia ha responsabilità civili, penali, fiscali, disciplinari molto forti e costi normalmente (quasi sempre) inferiori all’1% del valore della pratica; con una efficienza ed affidabilità straordinarie in campi essenziali per mantenere alto il rating del Paese, favorendo condizioni di stabilità e sicurezza giuridica indispensabili alla pace sociale e allo sviluppo economico.Tutto questo fa del notariato il partner ideale per l’outsourcing di funzioni pubbliche, di cui lo Stato voglia continuare a garantire il livello di qualità riducendone sensibilmente i costi.

E’, cioè, una professione in cui meritocrazia e responsabilità si coniugano perfettamente, a vantaggio dei cittadini e del Paese. Chi più si avvantaggia della sicurezza nei traffici giuridici sono i cittadini meno abbienti e conseguentemente potenziali vittime di quelle "asimmetrie informative" di cui tanto oggi si parla: il notaio italiano, lungi dall’essere un semplice "autenticatore di firme", garantisce a tutti, con l’indagine della volontà delle parti e l’adeguamento di tale volontà alla legge, negozi giuridici sicuri che a loro volta assicurano (garantiscono) la piena affidabilità dei diritti mediante l’inserimento nei pubblici registri.Da tempo il Notariato si è distinto (tra le professioni) per la sua capacità di contribuire al cambiamento del comparto delle libere professioni; molti suggerimenti e prescrizioni previsti nelle bozze di riforma delle professioni sono già stati realizzati: dal codice deontologico incentrato sulla tutela del cliente, alla facoltà di pubblicità, alla formazione permanente, all’assicurazione obbligatoria e del fondo di garanzia senza alcun costo per l’utente, allo sviluppo dell’informatica e della telematica.

Ultimo aggiornamento ( domenica 25 aprile 2010 )
 
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