Notaio Terracina, studio notarile in San Donā di Piave, Venezia.

Il notaio, quale professionista esperto in determinati settori, in particolare trasferimenti immobiliari, successioni a causa di morte, atti societari, e quale soggetto investito dallo Stato di particolari attività obbligatorie nell’interesse della collettività (riscossione di tributi conseguenti agli atti che riceve, depositi e comunicazioni ai pubblici registri), una volta individuate le esigenze pratiche, consiglia agli interessati la soluzione migliore per realizzarle. Quando, come spesso accade, lo scopo può essere raggiunto in più modi, il notaio, nel prospettare le diverse opportunità, assicura trasparenza e conoscibilità dei contenuti ed effetti dell’atto, nonché la piena informazione al cliente dei prevedibili costi, sia tributari che professionali.
Il notaio avverte le parti:
·    della inutilità economica di stipulare determinati atti;
·    dei pericoli e delle conseguenze che possono derivare da scelte condizionate dalla volontà di risparmio fiscale;
·    della possibilità di rivolgersi ad altri uffici per il compimento di semplici formalità per le quali il notaio non è indispensabile.

E' molto importante consultare il notaio soprattutto quando si tratta di prendere decisioni importanti sulla sistemazione patrimoniale della famiglia, o sull'acquisto o vendta di immobili, e ciò di preferenza prima di stipulare il contratto preliminare.

E' vero che molto spesso le agenzie immobiliari, o i consulenti quali avvocati o commercialisti, possono costituire un valido supporto; ma esistono problematiche specifiche per le quali il Notaio si rivela un aiuto indispensabile; in particolare:

- la firma di preliminari con clausole standard e generiche può non essere adeguata in certi casi; d'altro canto è possibile firmare con scarsa consapevolezze preliminari con clausole gravose;

- il notaio può dare consigli sulla scelta della persona a cui intestare l'immobile, ed eventualmente il mutuo per l'acquisto, tenendo conto sia dei vantaggi fiscali sia di tutte le altre problematiche collegate (esigenze di tutela di carattere successorio, eventuale rischio di aggressione da parte dei creditori, comunione  o separazione dei beni tra coniugi)

- oggi le norme fiscali sono molto complesse e anche diverse da quelle che vigevano fino a poco tempo fa: il notaio può illustrare compiutamente le nuove normative, come quella sul "prezzo valore" che, in taluni casi, consente di applicare le imposte sul valore catastale anzichè sul prezzo dichiarato in atto. 

Mutuo manifesto prosegue la collana di pubblicazioni realizzate da Federnotai e Associazioni dei Consumatori e succede, secondo cronologia e logica, al Vademecum per chi richiede un mutuo ipotecario, al quale si consiglia di fare sempre riferimento.

Mutuo manifesto è dunque una guida alla lettura e comprensione del contratto-tipo di mutuo siglato da Associazione Bancaria Italiana e Associazioni dei Consumatori. Nel testo a fronte sono tradotti in linguaggio comune i termini più tecnici, con indicazioni o suggerimenti che contribuiscano ad orientare il consumatore.

Il contratto si compone di tre parti principali: la comparsa, la premessa e il corpo del contratto che si suddivide in undici articoli. Di questi andranno considerati con particolare attenzione quelli relativi alle modalità di erogazione (artt.2 e 3), al piano di ammortamento (art.4), al tasso a regime (art.5) e alle condizioni e spese (art.7).

Di norma il contratto è accompagnato dal Capitolato di Patti e Condizioni Generali proposte dalla banca, che hanno la stessa importanza del contratto e che per ciò sono qui riportate e interpretate.